4880 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 282,4 m² · constr. 1978 · terrain 7 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,5 m²
Frontage
125,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 276 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446406925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36558
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
94068446406925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5382, rang St-Benoit, Saguenay 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (2 771 $/m²) 312,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 803 277 $ Poids 9 % |
| 2 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +68 160 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.