4818 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 354,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 158 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446426728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36560
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
94068446426728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 767
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 901 $ Poids 19 % |
| 2 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 873 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 649 769 $ Poids 1 % |
| 3 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +20 585 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 311 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 305 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +20 395 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 306 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 3.0 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 311 757 $ Poids 1 % |
| 7 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 244 901 $ Poids 1 % |
| 8 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 3.0 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 378 846 $ Poids 1 % |
| 9 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 306 777 $ Poids 1 % |
| 10 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 272 $ Poids 1 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 3.0 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 304 720 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.