4796 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 80,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446446749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36563
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
94068446446749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 693
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 594 $ Poids 9 % |
| 2 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 286 481 $ Poids 2 % |
| 3 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 280 960 $ Poids 2 % |
| 4 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 281 859 $ Poids 2 % |
| 5 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 906 $ Poids 2 % |
| 6 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 286 551 $ Poids 2 % |
| 7 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 2.9 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 281 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 2.9 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 283 209 $ Poids 1 % |
| 9 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 351 091 $ Poids 1 % |
| 10 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 351 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 241 461 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.