4790 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 160 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446456138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36564
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
94068446456138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 171 $ Poids 13 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 560 380 $ Poids 4 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 723 $ Poids 2 % |
| 4 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 250 373 $ Poids 2 % |
| 5 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 319 311 $ Poids 1 % |
| 6 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 313 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 314 386 $ Poids 1 % |
| 8 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 319 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 295 902 $ Poids 1 % |
| 10 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 401 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 313 913 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.