4762 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 140,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446466087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36567
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94068446466087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +63 049 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 061 $ Poids 4 % |
| 2 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 332 207 $ Poids 2 % |
| 3 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 302 885 $ Poids 2 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 372 216 $ Poids 1 % |
| 5 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 478 225 $ Poids 1 % |
| 6 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +56 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 600 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 425 554 $ Poids 0 % |
| 8 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 465 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 181 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 2394, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 313 990 $ Poids 0 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge +5 123 $ | 403 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.