4776 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 78,8 m² · constr. 1958 · terrain 13 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 409 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 176 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446467163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36570
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
94068446467163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 709 $ Poids 6 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 276 $ Poids 3 % |
| 3 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 283 820 $ Poids 3 % |
| 4 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.7 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 278 349 $ Poids 2 % |
| 5 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 279 222 $ Poids 2 % |
| 6 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 283 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 347 810 $ Poids 2 % |
| 8 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 278 582 $ Poids 2 % |
| 9 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 2.7 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 280 720 $ Poids 2 % |
| 10 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 348 159 $ Poids 2 % |
| 11 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 233 907 $ Poids 1 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 305 965 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.