4740 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 167,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446476768000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36572
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068446476768000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 932 $ Poids 1 % |
| 2 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 024 $ Poids 0 % |
| 3 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 364 $ Poids 0 % |
| 4 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 3.4 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 508 706 $ Poids 0 % |
| 5 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 453 644 $ Poids 0 % |
| 6 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 388 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 2491, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 307 $/m²) 138,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 782 $ Poids 0 % |
| 8 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 387 311 $ Poids 0 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 602 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 4.4 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 602 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 572 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.