4700 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 176 m² · constr. 1951 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 178 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446496145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068446496145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 473 $ Poids 2 % |
| 2 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 3.9 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +30 005 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 381 911 $ Poids 0 % |
| 4 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 3.9 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −3 047 $ | 361 998 $ Poids 0 % |
| 5 | 8162, chemin du Lac Jérôme, Saguenay 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (2 516 $/m²) 166,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 445 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +14 849 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 179 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.