4729 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 147,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 146 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446582103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
94068446582103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +82 449 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 461 $ Poids 1 % |
| 2 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 490 012 $ Poids 0 % |
| 3 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 392 $ Poids 0 % |
| 4 | 4732, chemin Saint-Benoît, Saguenay 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 253 $/m²) 124,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 875 $ Poids 0 % |
| 5 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 442 115 $ Poids 0 % |
| 6 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Saguenay 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 049 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +25 820 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 476 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 2283, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 299 000 $ (2 272 $/m²) 131,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 439 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 406 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +46 616 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 367 201 $ Poids 0 % |
| 12 | 4009, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Saguenay 2026-01-22 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 609 $/m²) 126,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.