4709 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 203 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446591613900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36577
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068446591613900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +53 800 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 715 442 $ Poids 3 % |
| 2 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 298 508 $ Poids 3 % |
| 3 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 272 284 $ Poids 3 % |
| 4 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 413 540 $ Poids 2 % |
| 5 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 267 423 $ Poids 2 % |
| 6 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 609 $ Poids 2 % |
| 7 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 2.8 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 314 093 $ Poids 2 % |
| 8 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 685 $ Poids 1 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 151 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 290 $ Poids 1 % |
| 10 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 412 457 $ Poids 1 % |
| 11 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 387 829 $ Poids 1 % |
| 12 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 2.8 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 431 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.