4728 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 121,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 329 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329 613,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 285 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446630305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
94068446630305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 285 $ Poids 1 % |
| 2 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 309 263 $ Poids 0 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +87 193 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 835 $ Poids 0 % |
| 4 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 282 050 $ Poids 0 % |
| 5 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 278 876 $ Poids 0 % |
| 7 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 326 312 $ Poids 0 % |
| 9 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 428 559 $ Poids 0 % |
| 10 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 444 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 4107, rue de Salaberry, Saguenay 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (3 611 $/m²) 110,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 418 064 $ Poids 0 % |
| 12 | 2790, rue du Gazoduc, Saguenay 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 430 665 $ (3 169 $/m²) 135,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 879 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −43 066 $ | 435 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.