4761 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 708,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 219 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446669879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36582
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
94068446669879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, Rang Saint-Benoit, Saguenay 2025-05-28 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 563 $ Poids 0 % |
| 2 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.9 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 511 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 388 $ Poids 0 % |
| 4 | 4249, rue Châteauguay, Saguenay 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 4.2 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 288 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 4180, rue Châteauguay, Saguenay 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 012 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 090 $ Poids 0 % |
| 8 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 263 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 4107, rue de Salaberry, Saguenay 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 611 $/m²) 110,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 425 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 4.4 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 257 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 4.4 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 303 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.