4873 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 131,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 831,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 600 $
Rôle antérieur 295 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446711859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36597
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
94068446711859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 093 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 529 $ Poids 0 % |
| 2 | 2770, rue du Gazoduc, Saguenay 2025-05-15 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (4 725 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 879 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.