4758 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 125,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446770017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36621
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
94068446770017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
304 705 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 553 $ Poids 0 % |
| 2 | 4249, rue Châteauguay, Saguenay 2025-05-13 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 314 402 $ Poids 0 % |
| 4 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 286 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 4107, rue de Salaberry, Saguenay 2025-05-01 · 4.4 km · Vendu 399 000 $ (3 611 $/m²) 110,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 483 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.