4756 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 117,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446770345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36622
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
94068446770345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 612 588 $ Poids 0 % |
| 2 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 981 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 623 $ Poids 0 % |
| 3 | 4249, rue Châteauguay, Saguenay 2025-05-13 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 340 $ Poids 0 % |
| 4 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 4.3 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 304 364 $ Poids 0 % |
| 5 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 4.3 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 277 601 $ Poids 0 % |
| 6 | 4107, rue de Salaberry, Saguenay 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (3 611 $/m²) 110,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 450 562 $ Poids 0 % |
| 7 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 4.2 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 335 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 4180, rue Châteauguay, Saguenay 2025-01-30 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 012 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.