4712 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 76,9 m² · constr. 1975 · terrain 14 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 648,3 m²
Frontage
124,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 194 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446790781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
94068446790781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
307 750 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 348 678 $ Poids 0 % |
| 2 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 280 448 $ Poids 0 % |
| 3 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 4.1 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 275 042 $ Poids 0 % |
| 4 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 275 881 $ Poids 0 % |
| 5 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 4.2 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 280 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 2347, rue des Frênes, Saguenay 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 366 000 $ (4 735 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 343 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 4368, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-18 · 4.2 km · Vendu 276 038 $ (3 330 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −27 604 $ | 275 419 $ Poids 0 % |
| 8 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 4.2 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie −12 779 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 277 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 344 446 $ Poids 0 % |
| 10 | 4240, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 250 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 4228, rue des Ormes, Saguenay 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 306 000 $ (3 811 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 346 210 $ Poids 0 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −26 371 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 302 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.