4879 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 196,1 m² · constr. 1981 · terrain 2 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 672 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446925403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36629
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
94068446925403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 309 274 $ Poids 20 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 476 711 $ Poids 10 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 475 821 $ Poids 8 % |
| 4 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 705 600 $ Poids 1 % |
| 5 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 389 752 $ Poids 1 % |
| 6 | 5105, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 377 000 $ (3 774 $/m²) 99,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 690 $ · Ajust. superficie +94 250 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 508 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 431 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 300 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 672 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 274 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 330 072 $ Poids 0 % |
| 12 | 5128, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 397 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.