4766 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 92,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 112 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446963825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36635
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
94068446963825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 818 m · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 480 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 277 715 $ Poids 21 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 223 153 $ Poids 20 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 478 $ Poids 19 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 250 425 $ Poids 13 % |
| 6 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 135 $ Poids 10 % |
| 7 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 509 101 $ Poids 9 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 900 $ Poids 8 % |
| 9 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 252 181 $ Poids 8 % |
| 10 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 92 849 $ Poids 7 % |
| 11 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 251 502 $ Poids 7 % |
| 12 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 310 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.