4770 Chemin SAINT-ELOI app. 60 app. 60 · Saguenay
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 101,3 m² · constr. 2021 · terrain 92 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 702,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 291 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446968150600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36636
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
94068446968150600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 448 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 437 $ Poids 31 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 639 331 $ Poids 22 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 205 $ Poids 20 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 296 949 $ Poids 19 % |
| 6 | 5068, chemin Saint-André, Saguenay 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 859 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 164 $ Poids 14 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 730 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 359 239 $ Poids 14 % |
| 8 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 378 037 $ Poids 14 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 010 $ Poids 12 % |
| 10 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 549 273 $ Poids 9 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +32 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 708 $ Poids 8 % |
| 12 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 378 173 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.