4732 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 76,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 700 $
Rôle antérieur 114 600 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446973202200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36638
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
94068446973202200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 562 $ Poids 16 % |
| 2 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 349 $ Poids 10 % |
| 3 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 83 233 $ Poids 9 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 264 431 $ Poids 8 % |
| 5 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 189 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 308 951 $ Poids 5 % |
| 8 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 286 $ Poids 5 % |
| 9 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 175 656 $ Poids 5 % |
| 10 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 287 990 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 245 127 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.