4709 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 122,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446980488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36639
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068446980488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 514 m · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 614 303 $ Poids 56 % |
| 2 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 260 $ Poids 5 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +33 753 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 277 296 $ Poids 5 % |
| 4 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge −9 003 $ | 367 379 $ Poids 4 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +84 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 926 $ Poids 4 % |
| 6 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 306 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 843 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 239 291 $ Poids 3 % |
| 8 | 4908, chemin Saint-André, Saguenay 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 649 $/m²) 88,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 313 204 $ Poids 3 % |
| 9 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 376 103 $ Poids 3 % |
| 10 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +64 225 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 5003, Chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 207 $/m²) 86,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 236 971 $ Poids 2 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +74 825 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 460 436 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.