4719 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 156,1 m² · constr. 1976 · terrain 2 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,7 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446981120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56547
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
94068446981120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 551 m · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 691 600 $ Poids 12 % |
| 2 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 415 280 $ Poids 9 % |
| 3 | 5003-53, Chemin Saint-André, Saguenay 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 262 000 $ (1 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 637 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 259 466 $ Poids 7 % |
| 4 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +86 702 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 591 581 $ Poids 2 % |
| 5 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +61 729 $ · Ajust. âge −12 004 $ | 410 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 269 061 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.