4770 Chemin SAINT-ELOI app. 46 app. 46 · Saguenay
Valeur estimée
301 200 $
Chalet · 5 003 $/m² · 60,2 m² · constr. 1968 · terrain 3 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 966 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 202 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447070465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36655
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
94068447070465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974-47, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 167 074 $ Poids 23 % |
| 2 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 288 531 $ Poids 21 % |
| 3 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 344 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 922 $ Poids 9 % |
| 5 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 162 660 $ Poids 8 % |
| 6 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 553 $ Poids 6 % |
| 7 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −28 137 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 340 $ Poids 2 % |
| 8 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −33 896 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 281 117 $ Poids 2 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 239 122 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.