4770 Chemin SAINT-ELOI app. 40 app. 40 · Saguenay
Valeur estimée
247 700 $
Chalet · 4 002 $/m² · 61,9 m² · constr. 1962 · terrain 9 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 316,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 173 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447070985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
73 900 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
94068447070985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 283 599 $ Poids 21 % |
| 2 | 4974-47, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 165 048 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 260 169 $ Poids 11 % |
| 4 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −20 992 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 209 107 $ Poids 11 % |
| 5 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 74 700 $ Poids 8 % |
| 6 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 161 115 $ Poids 7 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −54 682 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 305 799 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 793 $ Poids 3 % |
| 9 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −43 953 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 238 956 $ Poids 3 % |
| 10 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 276 110 $ Poids 2 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −48 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 159 $ Poids 2 % |
| 12 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 234 473 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.