5941 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 165,3 m² · constr. 1955 · terrain 11 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 003,8 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 264 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447170379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068447170379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 312 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 122 $ Poids 65 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 388 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 439 240 $ Poids 45 % |
| 3 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 97 m · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −39 137 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 289 083 $ Poids 12 % |
| 4 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 742 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 672 636 $ Poids 7 % |
| 5 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 146 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +74 211 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 404 845 $ Poids 7 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +105 515 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 610 393 $ Poids 4 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 473 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.