5971 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 72,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,6 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 129 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447171895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32449
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
94068447171895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 370 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 611 $ Poids 61 % |
| 2 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −3 281 $ | 87 224 $ Poids 48 % |
| 3 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 241 800 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 609 $/m²) 64 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 384 $ Poids 34 % |
| 5 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 258 152 $ Poids 33 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 994 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 487 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 629 m · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 256 983 $ Poids 17 % |
| 8 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 152 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 311 873 $ Poids 16 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 884 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 267 209 $ Poids 15 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 034 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.