5901 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 127 m² · constr. 1992 · terrain 4 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 548,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 251 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447180025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32450
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
94068447180025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 697 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 628 603 $ Poids 39 % |
| 2 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 384 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 409 431 $ Poids 35 % |
| 3 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 181 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +12 004 $ | 394 898 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 136 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +39 301 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 144 $ Poids 23 % |
| 5 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 392 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 257 432 $ Poids 17 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 965 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 534 400 $ Poids 17 % |
| 7 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 547 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 327 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +72 836 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 360 395 $ Poids 11 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +95 520 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 456 001 $ Poids 9 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 547 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 302 175 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 120 938 $ Poids 5 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +84 638 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.