5841 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 159 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 326 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447180504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32451
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
94068447180504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 663 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +58 746 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 603 776 $ Poids 43 % |
| 2 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 210 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +1 501 $ | 381 410 $ Poids 31 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 432 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 393 021 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 185 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 601 $ Poids 25 % |
| 5 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 348 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 248 549 $ Poids 19 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 527 577 $ Poids 18 % |
| 7 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 497 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 317 288 $ Poids 15 % |
| 8 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 798 $ Poids 13 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +90 444 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 450 925 $ Poids 10 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 497 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 293 038 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 497 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +469 $ | 117 656 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.