5950 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 114 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447181198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32453
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
94068447181198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 191 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 208 762 $ Poids 71 % |
| 2 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 633 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 513 070 $ Poids 63 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 826 $ Poids 54 % |
| 4 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 567 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 243 339 $ Poids 42 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 939 $ Poids 40 % |
| 6 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 350 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 729 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 93 750 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 220 $ Poids 27 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 376 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 805 $ Poids 23 % |
| 10 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 70 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 307 570 $ Poids 23 % |
| 11 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 849 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 269 841 $ Poids 18 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 966 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.