5840 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 154,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,4 m²
Frontage
173,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 208 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447181413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068447181413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 379 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 421 027 $ Poids 69 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 406 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 101 $ Poids 31 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 632 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 672 636 $ Poids 12 % |
| 4 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 129 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge −6 002 $ | 414 201 $ Poids 11 % |
| 5 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 950 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +83 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 588 309 $ Poids 7 % |
| 6 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 183 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 299 443 $ Poids 6 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 348 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +47 066 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 271 464 $ Poids 5 % |
| 8 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 217 801 $ Poids 5 % |
| 9 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 526 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 328 962 $ Poids 3 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 526 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 303 293 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.