5910 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 117,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,6 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 201 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447181697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32455
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068447181697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 591 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 577 373 $ Poids 57 % |
| 2 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 120 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −18 006 $ | 352 542 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 225 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 265 875 $ Poids 35 % |
| 4 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 324 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 229 417 $ Poids 24 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 515 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 605 $ Poids 21 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 939 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 467 $ Poids 20 % |
| 7 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 419 $ Poids 20 % |
| 8 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 388 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −44 718 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 358 970 $ Poids 17 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +74 524 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 435 005 $ Poids 14 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 515 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 114 $ Poids 9 % |
| 11 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 528 $ Poids 9 % |
| 12 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 387 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.