5970 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 110,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 531,5 m²
Frontage
170,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447182286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32456
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068447182286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 606 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 563 485 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 249 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 187 $ Poids 47 % |
| 3 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 66 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 644 $ Poids 39 % |
| 4 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 593 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 299 193 $ Poids 27 % |
| 5 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 387 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 234 287 $ Poids 27 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 498 540 $ Poids 19 % |
| 7 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 364 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.