5900 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
447191195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32459
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
94068447191195100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 263 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 234 007 $ Poids 68 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 965 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 291 $ Poids 64 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 552 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 501 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 248 $ Poids 50 % |
| 5 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 430 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 706 $ Poids 43 % |
| 6 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 461 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 261 625 $ Poids 43 % |
| 7 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −5 156 $ | 95 445 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, chemin du Cran, Saint-Ambroise 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 957 $/m²) 76,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 262 136 $ Poids 30 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 760 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 286 235 $ Poids 21 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 393 380 $ Poids 20 % |
| 11 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 272 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 203 725 $ Poids 19 % |
| 12 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 63 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 332 894 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.