4675 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 132,3 m² · constr. 2011 · terrain 9 867,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 867,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 336 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455226238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59533
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
94068455226238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 62 m · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 87 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +66 264 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 704 467 $ Poids 19 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +54 535 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 821 312 $ Poids 18 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 944 742 $ Poids 14 % |
| 5 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 596 520 $ Poids 4 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 281 $ Poids 2 % |
| 7 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 732 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 583 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 4111, chemin des Polices, Saguenay 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 540 000 $ (4 206 $/m²) 128,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 553 601 $ Poids 0 % |
| 12 | 3837, rue du Petit-Lac, Saguenay 2026-02-06 · 4.5 km · Vendu 510 000 $ (4 093 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 575 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.