4663 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
746 400 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 173,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 981,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455238400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35573
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
94068455238400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 22 m · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 524 $ Poids 28 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 278 $ Poids 18 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −51 106 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 764 926 $ Poids 6 % |
| 4 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 656 188 $ Poids 5 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 954 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.