4659 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Autre · 4 405 $/m² · 82,2 m² · constr. 1985 · terrain 10 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 285,9 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 178 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455238832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35574
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068455238832400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 275 m · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 83 % |
| 2 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 383 $ Poids 34 % |
| 3 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 554 025 $ Poids 22 % |
| 4 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 280 679 $ Poids 6 % |
| 5 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 405 171 $ Poids 2 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 431 184 $ Poids 2 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 268 163 $ Poids 1 % |
| 8 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 383 971 $ Poids 1 % |
| 9 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 315 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 726 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.