4651-4653 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 181,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455248966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35576
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
94068455248966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 165 m · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 620 583 $ Poids 27 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 754 831 $ Poids 15 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 373 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 760 160 $ Poids 7 % |
| 4 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 655 926 $ Poids 4 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 633 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.