4661 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 82,9 m² · constr. 2022 · terrain 50 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 241,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 220 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455342035600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
94068455342035600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 655 212 $ Poids 42 % |
| 2 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 627 515 $ Poids 22 % |
| 3 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 445 $ Poids 10 % |
| 4 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 451 645 $ Poids 4 % |
| 5 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −28 891 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 271 $ Poids 4 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 921 $ Poids 1 % |
| 7 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 158 $ Poids 1 % |
| 8 | 3567, chemin des Érables, Saguenay 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (4 161 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 4335, chemin des Pluviers, Saguenay 2026-06-25 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (8 040 $/m²) 85,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 752 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 3475, chemin des Érables, Saguenay 2024-07-30 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ (2 517 $/m²) 87,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 544 $ Poids 0 % |
| 11 | 3616, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 345 000 $ (4 296 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 436 $ Poids 0 % |
| 12 | 3401, chemin des Érables, Saguenay 2024-12-17 · 4.4 km · Vendu 155 000 $ (1 879 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.