4650 Rue PERDRIX · Saguenay
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 204,3 m² · constr. 2016 · terrain 79 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 325,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 405 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455352599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63205
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
94068455352599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 352 m · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −38 293 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 756 084 $ Poids 55 % |
| 2 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 392 m · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 692 393 $ Poids 18 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 849 081 $ Poids 11 % |
| 4 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −49 835 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 773 453 $ Poids 6 % |
| 5 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −32 708 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 259 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 4.0 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 729 175 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.