4860 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 113,8 m² · constr. 2017 · terrain 5 106,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 106,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455360096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
94068455360096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 368 m · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 398 553 $ Poids 54 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 671 450 $ Poids 34 % |
| 3 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 783 549 $ Poids 23 % |
| 4 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 910 573 $ Poids 19 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 731 608 $ Poids 7 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 774 702 $ Poids 4 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +36 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 913 $ Poids 3 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +41 254 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 802 708 $ Poids 2 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 509 366 $ Poids 2 % |
| 10 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 725 $ Poids 2 % |
| 11 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 544 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.