4838 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 352 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 264 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455360484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068455360484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 612 203 $ Poids 39 % |
| 2 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge −49 075 $ | 709 799 $ Poids 22 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −49 271 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 837 665 $ Poids 18 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +5 394 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 689 479 $ Poids 10 % |
| 5 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 714 258 $ Poids 5 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 521 617 $ Poids 4 % |
| 7 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 729 742 $ Poids 2 % |
| 8 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 567 $ Poids 1 % |
| 10 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 426 718 $ Poids 1 % |
| 11 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 3.7 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 662 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 4112, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 770 900 $ (7 205 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 658 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +11 564 $ | 847 562 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.