4834 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 190,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 974,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 401 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455360985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35580
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
94068455360985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 117 m · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −61 400 $ · Ajust. âge −45 060 $ | 684 162 $ Poids 39 % |
| 2 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 438 m · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 637 111 $ Poids 23 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +58 522 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 777 205 $ Poids 12 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 779 491 $ Poids 8 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 648 631 $ Poids 2 % |
| 6 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −64 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 177 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.