4830 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 159,1 m² · constr. 1995 · terrain 5 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 340 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455370584500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
94068455370584500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 626 m · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 421 809 $ Poids 47 % |
| 2 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 488 m · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 568 961 $ Poids 22 % |
| 3 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 685 887 $ Poids 15 % |
| 4 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 600 948 $ Poids 6 % |
| 5 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 585 660 $ Poids 3 % |
| 6 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 537 375 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.