4826 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
882 500 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 227,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,9 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 700 $
Rôle antérieur 525 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455381856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63760
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
94068455381856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 6 m · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 622 $ Poids 71 % |
| 2 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 806 111 $ Poids 6 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +41 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 885 503 $ Poids 6 % |
| 4 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −42 870 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 688 123 $ Poids 4 % |
| 5 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −59 898 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 827 262 $ Poids 3 % |
| 6 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 312 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 4.2 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 758 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.