4822 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 116,4 m² · constr. 2010 · terrain 4 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 313 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455391324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
318 100 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
94068455391324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4675, rue des Perdrix, Saguenay 2025-12-03 · 692 m · Vendu 380 000 $ (2 872 $/m²) 132,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 388 987 $ Poids 52 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 657 774 $ Poids 28 % |
| 3 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 891 979 $ Poids 21 % |
| 4 | 4392, Chemin des Érables, Saguenay 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (6 531 $/m²) 115,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 765 614 $ Poids 18 % |
| 5 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 735 994 $ Poids 7 % |
| 6 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 761 194 $ Poids 3 % |
| 7 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +42 275 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 555 087 $ Poids 2 % |
| 8 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 367 $ Poids 2 % |
| 9 | 3999, Chemin des Huards, Saguenay 2024-05-16 · 2.3 km · Vendu 442 500 $ (3 386 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 498 280 $ Poids 2 % |
| 10 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 786 676 $ Poids 1 % |
| 11 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 281 $ Poids 0 % |
| 12 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.