4814 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 7 013 $/m² · 90,3 m² · constr. 2022 · terrain 20 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 788,3 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455392704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69538
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
94068455392704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 683 010 $ Poids 29 % |
| 2 | 4496, chemin des Érables, Saguenay 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 499 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −49 217 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 612 786 $ Poids 18 % |
| 3 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 650 884 $ Poids 8 % |
| 4 | 4566, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (5 678 $/m²) 105,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −43 151 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 664 894 $ Poids 6 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 779 $ Poids 5 % |
| 6 | 4027, Rue de la Pointe, Saguenay 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 249 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 991 $ Poids 4 % |
| 7 | 4031, rue du Rocher, Saguenay 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −39 769 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 978 $ Poids 3 % |
| 8 | 4063, Chemin des Érables, Saguenay 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (7 052 $/m²) 102,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −41 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 848 $ Poids 1 % |
| 9 | 3999, chemin des Érables, Saguenay 2024-10-07 · 3.1 km · Vendu 305 000 $ (3 393 $/m²) 89,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 711 $ Poids 1 % |
| 10 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 3927, chemin des Érables, Saguenay 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1948 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 496 008 $ Poids 0 % |
| 12 | 4678, chemin des Polices, Saguenay 2026-08-04 · 3.9 km · Vendu 600 000 $ (5 634 $/m²) 106,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 634 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 614 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.