4738 Rue PINSONS · Saguenay
Valeur estimée
871 000 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 204 m² · constr. 2021 · terrain 5 113 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 113 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 700 $
Rôle antérieur 501 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455399854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62880
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
94068455399854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 815 m · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge +22 530 $ | 774 364 $ Poids 43 % |
| 2 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 791 483 $ Poids 17 % |
| 3 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 705 065 $ Poids 11 % |
| 4 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 866 065 $ Poids 10 % |
| 5 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 258 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 3808, chemin Bouchard, Saguenay 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 680 000 $ (2 827 $/m²) 240,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 745 751 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.