4663 Rue CAROUGES · Saguenay
Valeur estimée
264 200 $
Chalet · 4 411 $/m² · 59,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455403280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
75 200 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
94068455403280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 682 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 963 $ Poids 52 % |
| 2 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 944 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 359 838 $ Poids 26 % |
| 3 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 745 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie +45 626 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 356 224 $ Poids 22 % |
| 4 | 4569, rue des Rossignols, Saguenay 2025-07-22 · 388 m · Vendu 580 000 $ (7 513 $/m²) 77,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −64 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 487 613 $ Poids 18 % |
| 5 | 4419, chemin de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 250 012 $ Poids 14 % |
| 6 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 968 $ Poids 8 % |
| 7 | 4659, rue des Perdrix, Saguenay 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 343 667 $ Poids 5 % |
| 8 | 2020, rue des Butors, Saguenay 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (6 316 $/m²) 83,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −74 842 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 496 804 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.