4084 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
217 100 $
Chalet · 4 991 $/m² · 43,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 100 $
Rôle antérieur 114 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455407449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35585
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
94068455407449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue de la Pointe, Saguenay 2025-09-22 · 299 m · Vendu 266 000 $ (5 964 $/m²) 44,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 648 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 267 418 $ Poids 77 % |
| 2 | 4063, rue de La Pointe, Saguenay 2026-05-29 · 396 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 64 % |
| 3 | 4683, Rue Barrette, Saguenay 2024-04-26 · 946 m · Vendu 60 000 $ (1 681 $/m²) 35,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 766 $ Poids 10 % |
| 4 | 4139, rue du Rocher, Saguenay 2025-05-05 · 233 m · Vendu 250 000 $ (4 244 $/m²) 58,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −32 683 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 658 $ Poids 9 % |
| 5 | 4269, chemin Bouchard, Saguenay 2026-08-06 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 6 % |
| 6 | 1021, rue du Mistral, Saguenay 2024-12-16 · 457 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −55 964 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 3959, chemin des Érables, Saguenay 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (3 022 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 182 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.