4077 Rue ROCHER · Saguenay
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 205,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455408253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35586
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
430 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
94068455408253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, chemin des Huards, Saguenay 2025-11-12 · 735 m · Vendu 740 000 $ (3 134 $/m²) 236,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −47 798 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 764 391 $ Poids 47 % |
| 2 | 1100, rue des Pommiers, Saguenay 2025-09-09 · 936 m · Vendu 670 000 $ (4 136 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +90 160 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 842 344 $ Poids 26 % |
| 3 | 1130, rue des Pommiers, Saguenay 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 441 $/m²) 203,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 840 818 $ Poids 19 % |
| 4 | 3986, rue du Rocher, Saguenay 2025-02-28 · 305 m · Vendu 735 000 $ (2 704 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie −89 509 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 790 301 $ Poids 10 % |
| 5 | 4826, rue des Pinsons, Saguenay 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (3 301 $/m²) 227,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 622 $ · Ajust. superficie −36 147 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 746 965 $ Poids 10 % |
| 6 | 4292, Chemin des Érables, Saguenay 2024-04-26 · 649 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 586 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 672 934 $ Poids 8 % |
| 7 | 4326, rue des Acadiens, Saguenay 2024-08-05 · 531 m · Vendu 565 000 $ (2 107 $/m²) 268,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −65 938 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 659 405 $ Poids 7 % |
| 8 | 4590, Rue des Patriotes, Saguenay 2024-04-19 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 375 $/m²) 151,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +91 976 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 725 323 $ Poids 7 % |
| 9 | 4220, Chemin Bouchard, Saguenay 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 575 $/m²) 218,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 262 076 $ Poids 4 % |
| 10 | 4603, Rue des Rossignols, Saguenay 2025-02-07 · 690 m · Vendu 760 000 $ (6 159 $/m²) 123,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 114 935 $ Poids 3 % |
| 11 | 4795, ch. de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 802 $/m²) 124,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 503 777 $ Poids 3 % |
| 12 | 4663, Rue des Perdrix, Saguenay 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 022 $/m²) 173,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +48 208 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 686 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.